Isoler ses combles perdus en Seine-et-Marne est-il rentable ?

L’isolation des combles perdus dans le 77 coûte en moyenne entre 20 et 60 €/m2. La facture finale dépend d’un certain nombre de facteurs, dont la surface à isoler, la technique de mise en œuvre et les matériaux employés.

Contrairement aux apparences, les dépenses allouées à ce type de rénovation énergétique sont loin d’être superflues. Au contraire, ce chantier améliore franchement l’efficacité thermique de votre logement et constitue en ce sens un excellent investissement.

A quel point l’isolation des combles perdus est-elle bénéfique pour votre portefeuille ? Comment estimer la rentabilité d’une isolation des combles dans le 77 ? Cet article fait le point sur la question.

De réelles économies d’énergie grâce à l’isolation thermique des combles perdus

Selon l’ADEME, une maison mal isolée laisse échapper d’importantes quantités de chaleur, un phénomène qui gonfle inutilement les dépenses de chauffage. La répartition de ces déperditions caloriques est comme suit :

• 30 % proviennent de la toiture
• 20 % sont issues des fuites et de l’évacuation de l’air renouvelé
• 20 % sont imputables aux murs
• 15 % passent par les fenêtres et les ouvertures
• 10 % traversent les planchers bas
• 5 % des pertes sont occasionnées par les ponts thermiques, ces zones linéaires ou ponctuelles des murs, du plancher ou de la toiture qui présentent un défaut d’isolation.

Pour vous donner un ordre d’idée : un logement considéré comme une passoire thermique – avec un score de F ou G au DPE – laisse s’échapper jusqu’à 95 % de la chaleur générée par son système de chauffage.

Chauffer un logement aussi énergivore coûte très cher : au moins 330 kWh/m2/an, selon les calculs de l’ADEME. D’après nos calculs, les dépenses de chauffage d’un ménage qui occupe une passoire thermique en Seine-et-Marne, dans une surface habitable de 60 m2, peuvent atteindre 4 100 €.

Une maison correctement isolée par une société isolation combles dans le 77 consomme jusqu’à 30 % d’électricité en moins chaque année. Imaginez maintenant les économies que vous pourriez réaliser si vous renforcez l’isolation de vos combles perdus ! Connaissant les gains énergétiques d’une rénovation dans les normes, la rentabilité d’une isolation des combles dans le 77 ne fait plus aucun doute. Les coûts des travaux sont amortis en 5 à 10 ans seulement, grâce aux réductions qu’ils induisent sur votre facture de chauffage.  Sachant que l’isolation des combles perdus 77 dure entre 25 ou 30 ans, cette rénovation thermique apporte de réels bénéfices financiers à long terme.

Remarque : Les chiffres ci-dessus sont utilisés à titre indicatif. Les économies d’énergie et d’argent générées par l’isolation des combles perdus dans le 77 dépendent de plusieurs facteurs, dont la surface de votre logement, le coût du chantier et vos habitudes de chauffage. Pour estimer l’impact d’une isolation des combles perdus sur votre facture d’énergie, demandez un audit énergétique complet à KOREO.

Nos équipes vont effectuer une descente sur terrain afin de mesurer les déperditions de chaleur dans votre logement. Nous établissons ensuite un plan de rénovation sur mesure, qui vous fait gagner jusqu’à 2 classes énergétiques sur le DPE. Nos techniciens présentent ensuite une analyse prévisionnelle des coûts et des rendements financiers de l’opération.

L’isolation thermique des combles perdus pour mieux valoriser votre patrimoine

La rentabilité de l'isolation des combles dans le 77 se vérifie aussi d’une autre manière, en calculant la valeur marchande ou locative de votre logement après le chantier. En quoi une rénovation qui n’a aucun impact visible sur l’architecture de votre maison peut-elle affecter sa valeur estimative ? La réponse se trouve dans les nouvelles réglementations relatives au DPE des bâtiments d’habitation, dont la loi Climat est l’une des plus déterminantes.

Promulguée en 2021, la loi Climat et Résilience transcrit l’engagement de l’État à réduire de 40 % ses émissions de gaz à effet de serre à l’horizon 2030. Ce texte contient plus de 300 articles contraignants, qui obligent les acteurs économiques, financiers et sociaux à œuvrer en faveur du développement durable et de la réduction des rejets de gaz à effet de serre.

Évidemment, le secteur du logement – responsable de 18 % des émissions de CO2 en France – n’y échappe pas. La loi Climat insiste notamment sur la nécessité d’accélérer la rénovation thermique et énergétique du parc de logements en France métropolitaine. L’objectif affiché est très ambitieux : le parc d’habitations français devrait avoir un niveau basse consommation en 2050.

Des logements plus attractifs à la location

Pour y parvenir, le texte prévoit plusieurs mesures incitatives, comme les aides et subventions à la rénovation, ainsi que des dispositions plus contraignantes. En voici quelques-unes :

• Depuis janvier 2023, les habitations avec une étiquette énergie G+ (consommation d’énergie supérieur à 449 kWh/m2/an) sont interdites à la location.
• À partir de 2025, les habitations dotées d’une étiquette énergie G seront concernées par cette interdiction
• La mesure sera étendue aux maisons et appartement de classe F à compter de 2028, puis aux logements classés E à partir de 2034.

Autrement dit, l’attractivité d’un logement sera de plus en plus tributaire de ses performances énergétiques réelles. Vous voulez signer un nouveau bail ou réévaluer le loyer d’un bien en votre possession ? Vous souhaitez tirer le maximum de profit à la revente d’un appartement ou d’une maison ? Assurez-vous que votre propriété dispose d’une classe énergétique de C, D voire A ou B.

Si ce n’est pas encore le cas, l’isolation thermique des combles perdus 77 est un moyen parmi d’autres d’optimiser l’efficacité énergétique de votre maison. Si elle est correctement réalisée par une société d’isolation des combles dans le 77, cette opération élimine jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur dans votre habitation.

Des logements mieux valorisés sur le marché

Cette amélioration en apparence minime a un impact significatif sur la valeur marchande de votre logement. En 2023, le prix de l’immobilier ancien a reculé de 0,8 % en moyenne en France. Cette dévaluation atteint 1,8 % pour les maisons et appartements considérés comme des passoires thermiques.

Les différences de prix entre les bâtiments basse consommation et les passoires thermiques sont encore plus remarquables. Les appartements étiquetés F et G coûtent ainsi jusqu’à 18,4 % moins cher – à surface équivalente – que les appartements classés B ou C.

Pour les maisons, les passoires thermiques subissent une décote de 33,9 % par rapport aux biens étiquetés B ou C. Les écarts sont particulièrement élevés dans les villes comme Paris, Toulouse, Lille et Metz, où la demande immobilière se maintient à un niveau élevé.

Isolation thermique des combles perdus : une rénovation soutenue par l’État !

Le coût théorique d’une isolation des combles perdus parait élevé. En réalité, la facture finale chute de façon spectaculaire, si l’on tient compte des aides et des subventions auxquelles ces travaux sont éligibles.

En 2024, ces coups de pouce financier peuvent couvrir pratiquement la totalité des prix de l’isolation de votre toiture :

1. La prime énergie : La prime énergie est une incitation financière imaginée par l’État, basée sur le dispositif des certificats d’économies d’énergie. La subvention en elle-même ne provient pas des caisses de l’État : elle est versée par un fournisseur de carburant, de gaz ou d’électricité de votre choix. Le montant de la prime CEE dépend de plusieurs facteurs, dont le type de chauffage, le lieu de résidence et la nature des travaux. Pour l’isolation des combles perdus dans le 77, le barème 2024 de la prime énergie varie de 10,20 €/m2 pour les ménages aux revenus supérieurs, à 11,05 €/m2 pour les demandeurs aux revenus très modestes. Pour en bénéficier, vous devez faire appel à un professionnel RGE comme KOREO pour réaliser l’isolation de vos combles perdus. Le devis signé par le prestataire sera utilisé pour appuyer votre demande de subvention auprès du fournisseur d’énergie de votre choix.
2. L’éco-prêt à taux zéro : Un financement aidé comme l’éco-prêt à taux zéro améliore également la rentabilité isolation combles 77. Ce prêt à taux nul est accordé aux propriétaires bailleurs ou occupants, afin de réaliser des travaux de rénovation énergétique. La durée de remboursement s’étend jusqu’à 15 ans, voire 20 ans si l’isolation des combles perdus fait partie d’un projet de rénovation globale. Si vous prévoyez d’isoler uniquement vos combles perdus, le montant maximal de l’éco-PTZ s’élève à 15 000 €. Si vous comptez associer d’autres travaux à l’isolation des combles - isolation des planchers ou le remplacement des baies vitrées -, l’éco-PTZ peut atteindre 25 000 euros. Si l’isolation des combles perdus s’inscrit dans le cadre d’une rénovation globale, le montant de l’éco-PTZ est plafonné à 50 000 €.

Rentabilisez votre projet d’isolation des combles perdus avec KOREO !

La rentabilité d’une isolation des combles perdus 77 ne fait aucun doute. L’intérêt financier de l’opération réside à la fois dans la baisse de consommation d’énergie et la revalorisation de votre logement sur le marché immobilier. D’autres bénéfices s’ajoutent à ces retombées financières :

• Vous gagnez en confort dans votre intérieur, en été comme en hiver
• Vous participez directement à l’effort global en faveur de la réduction des émissions de gaz à effet de serre dans le monde
• Vous contribuez à allonger la durée de vie et l’habitabilité de votre bien, sachant qu’une nouvelle isolation des combles a une durée de vie de 20 à 30 ans

Bien sûr, vous ne percevrez pas les dividendes matériels et immatériels de l’isolation des combles perdus si les travaux ne sont pas planifiés et effectués dans les règles de l’art. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel aux services d’une société d’isolation des combles comme KOREO.

Nos équipes opèrent depuis 17 ans en tant qu’experts de la rénovation énergétique dans toute l’Ile-de-France, avec une maîtrise particulièrement avancée des postes critiques comme l’isolation des combles perdus. Reconnue RGE, notre entreprise respecte ses engagements légaux en matière d’efficacité énergétique. Ce statut nous permet aussi de vous conseiller et vous accompagner dans votre recherche de financement pour l’isolation des combles perdus.

Réactifs et toujours à l’écoute des clients, nos services et conseils sont toujours personnalisés. Vous avez des doutes sur la faisabilité ou l’intérêt d’une isolation des combles ? Vous avez du mal à trouver les financements nécessaires à votre rénovation ? Faites part de vos préoccupations à un conseiller Koreo. Nous vous guidons pas à pas pour donner vie à votre projet d’isolation des combles perdus dans le 77.